服务条款

A部分　网站条款

1. 运营者

本网站由日本北海道俱知安町的NOMADO合同会社（Nomado GK）运营。公司信息请见公司信息页面。

2. 仅供参考

本网站内容，包括牌照指南和对账单示例，均为一般性信息，不构成法律、税务或投资建议。法律和税率会发生变化，重要事项请向主管机关或合格专业人士确认。

3. 收益估算

收益估算是我们根据同类房源和以往房价做出的如实判断，不构成收入承诺。

4. 知识产权

本网站的文字、设计、标志和图片归NOMADO合同会社所有，或经授权使用。未经书面同意，不得复制用于商业用途。

5. 变更

我们可能更新本网站及本条款。页面顶部的日期为最新版本日期。

B部分　托管协议主要条款

6. 服务范围

我们按照您选择的方案提供服务，具体内容见服务内容和收费标准页面，以您的代理人身份提供服务。您仍是房产所有人，以及许可持有人或申报经营者。入住守则和定价方针由您确认。作为经营者，您是住宿税的特别征收义务人：我们代您收取住宿税，并向您提供申报所需数据。

7. 民宿申报类房产

日本法律要求民宿委托已登记的住宅宿泊管理业者（住宅宿泊管理業者）时，我们只在持有该登记期间，或通过已登记的管理业者承接该房产，登记编号会写入协议。

8. 费用

托管费为您所选方案对应的净客房收入百分比。目前不另加消费税，我们也未登记为合格发票发行事业者。如我们登记或成为消费税纳税义务人，将提前60天通知后加收。净客房收入是客人为住宿晚数支付的金额减去平台佣金，不包括清洁费、住宿税和按实际成本收取的款项。初始设置费在上架前一次性支付。

9. 成本

清洁、布草、水电燃气、耗材、维修和垃圾清运，由客人支付或按实际成本凭收据向您收取。超过3万日元的维修需事先经您同意，危及客人或建筑安全的紧急情况除外。

10. 对账单与付款

我们每月10日前发送对账单，15日前支付上月已完成住宿的余额。如某月成本超过收入，差额结转至下月或向您开具账单。

11. 期限与解约

协议持续有效，直至解除。任何一方可随时提前60天书面通知解约。满首年12个月后无解约费。如在首年内解约，需按剩余月数补缴已免除的初始设置费（每满一个月减少十二分之一），用于覆盖房源上线和拍摄成本。任何一方严重违约，且在收到通知后14天内未纠正的，另一方可立即解约。解约日之后已确认的预订，按约定继续履行或转交。解约时，我们会移交房源、入住指南和未来的预订，您可继续在本房产自己的房源中使用我们拍摄的房源照片。

12. 业主自住

提前30天通知即可自住，12月20日至1月10日及春节当周除外。自住清洁费由您承担。

13. 业主责任

您须保持房产安全并可合法出租，投保涵盖付费客人的建筑、室内财产和责任保险，缴纳房产相关税费，并自行申报纳税。如您居住在日本境外，须自行负责房产经营收入的日本税务申报；签约前我们会告知您付款时是否需要预扣任何款项。

14. 我们的责任

我们以专业管理者应有的注意义务开展工作，将业主款项存放在仅用于业主资金的专用银行账户中，保留每笔预订和支出的记录，并遵守与我们工作相关的住宿、消防和税务规定。

15. 客人造成的损坏

我们拍照记录损坏情况，并在规定期限内向客人或平台索赔。平台保障计划，例如Airbnb的日本房东保险，只适用于该平台的预订，并有各自的条件。

16. 责任限制

我们在协议下的总责任以过去12个月已支付的托管费为限。因我们的故意或重大过失造成的损失不受此限。对于超出我们控制范围的事件，包括极端天气、自然灾害、道路或机场关闭、疫情和平台故障，我们不承担责任。

17. 个人信息

我们依据隐私政策处理业主和客人的信息。

18. 语言与适用法律

协议提供日文、英文和中文版本。如各版本内容不一致，以日文版本为准。协议适用日本法律，并以札幌地方法院为第一审专属管辖法院，但不影响您所在国家的强制性规定。

19. 排除反社会势力

双方确认自身不是暴力团或其他反社会势力（反社会的勢力），也与其没有任何关系。如该确认不属实，另一方可立即解除协议。