二世古房产托管

业主面临的情况

二世古比以往任何时候都更热闹。2024/25雪季的缆车和吊厢搭乘人次首次突破1,100万（Uchi Japan）；2025财年，美国超过澳大利亚，成为俱知安、二世古和兰越三地最大的住宿客源国（北海道新闻）。加拿大航空计划自2026年12月起开通温哥华至新千岁机场的季节性直飞航班（加拿大航空）。

供给增长得更快。第三方数据（BNB Calc）显示，截至2026年9月的一年内，俱知安的短租房源增加约44%，每个房源的收入下降。大部分收入仍集中在12月至3月，5月和11月是最淡的月份。

我们如何运营二世古房产

• 冬季按周定价。圣诞、元旦、春节和2月粉雪高峰周分别定价，并设置最短入住天数，避免出现空档。
• 非雪季（4月至11月，又称绿季）预订。针对夏季活动、高尔夫、漂流和徒步撰写房源，4月至11月托管费降至18%。
• 积雪与防冻。屋顶积雪检查、通道和停车位除雪、每次入住前检查暖气，空置时排空水管，以按整季定价的冬季套餐提供。
• 住宿税。俱知安按房费的3%征收，已包含北海道税。每晚8万日元的房费，住宿税为2,400日元。二世古町目前按每人每晚100至2,000日元分档并另加北海道税，已宣布计划自2026年11月起改为房费的3%（请向町政府确认）。我们按每个入住日有效的税率收取，并向町政府确认。Airbnb在日本不代收住宿税，所以由我们代收。
• 拍出粉雪魅力的照片。我们的房地产摄影师在冬季和夏季分别为房产拍照。

购买前要确认的当地规定

对于民宿（日本称民泊）申报类房产，北海道限制在指定住宅区域和学校附近经营，俱知安已于2026年6月1日更新指定区域。二世古的滑雪别墅大多采用旅馆业许可。两种方式的区别请见我们的牌照指南。