协同托管
您已持有旅馆业许可，并有自己的清洁人员或管理员。我们远程负责房源运营和客人沟通。
12% 按净客房收入计
上架期间每月最低收费2万日元。初始设置费5万日元。
- 在Airbnb和Booking.com撰写并搭建房源页面
- 根据活动和季节每日调整价格
- 每周7天以英文和日文回复客人，中文借助翻译支持
- 收集客人身份证件并登记住宿者名簿
- 回复评价并提供月度对账单
- 清洁团队、检查和上门服务
- 保健所规定时间内的紧急到场（由业主自行安排）
- 房源摄影（另付，5万日元起）
北海道民宿托管收费标准
协同托管12%，全托管18%至22%，高端别墅25%，均按净客房收入计。初始设置费5万至15万日元，不另加消费税，对账单和报告不另收费。
方案
费用按净客房收入的百分比收取。目前不另加消费税，我们也未登记为合格发票发行事业者。所示费率即全部费用。
全托管
您住在海外或外地，希望房产由我们全程打理。
18%至22% 按净客房收入计
12月至3月收取22%，4月至11月收取18%。初始设置费10万日元，从其他托管公司转来可免除（首年内解约需按月补缴）。
- 包含协同托管的全部服务
- 首年拍摄冬季和非雪季（绿季）专业照片各一组，由我们自己的摄影师拍摄
- 清洁和布草团队，每次退房后检查
- 无钥匙入住，当地合作伙伴随时待命
- 安排当地工匠进行维修保养
- 跟进牌照和消防安全记录，代收住宿税并每月报告
- Airbnb和Booking.com，可按需增加Agoda和携程（Trip.com）
- 维修、水电燃气和耗材（按实际成本，不加价）
高端别墅
适合客人期待酒店级服务的大型别墅和独栋度假屋。
25% 按净客房收入计
全年统一费率。初始设置费15万日元。
- 包含全托管的全部服务
- 专人当面迎接并讲解房屋使用
- 礼宾服务：向客人推荐持牌接送公司、滑雪学校和私厨并转达需求，由客人直接预订并付款，我们不收取佣金
- 入住前备货，业主自住前做好准备
- 由Niseko Memories为客人提供家庭照片拍摄（客人自费）
- 每季度提供带照片的房屋状况报告
- 除雪（冬季维护套餐，按整季定价）
托管费如何计算
净客房收入是客人为住宿晚数支付的房费，减去预订平台收取的佣金。清洁费、住宿税以及按实际成本收取的项目，我们都不抽取百分比。直接预订的刷卡手续费，与平台佣金一样从房费中扣除。
计算示例：二世古3卧室滑雪别墅，2月
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 20晚，每晚8万日元 | 1,600,000日元 |
| 平台佣金15.5% | −248,000日元 |
| 净客房收入 | 1,352,000日元 |
| 托管费22% | −297,440日元 |
| 付给您的金额（扣除运营成本前） | 1,054,560日元 |
以上仅为示例，不是收益预测。之后，电费、取暖燃料、网络、耗材和冬季维护套餐等运营成本按实际成本逐项列出。平台佣金比例取决于房源设置方式，因此对账单会显示每笔预订的实际数字。
与按总收入收费的托管公司比较
由于平台先收取约15.5%的佣金，我们的费率换算成客人所付房费的比例分别为：协同托管12%约为10.1%，全托管18%约为15.2%、22%约为18.6%，高端别墅25%约为21.1%。
清洁费与住宿税
客人每次预订时支付清洁费。如平台对清洁费也收取佣金，该佣金会列在对账单上，并在设定客人清洁费时计入。住宿税在房费之外另行收取，单独列出，绝不计入我们的托管费基数。
一次性费用与可选费用
| 项目 | 价格 | 说明 |
|---|---|---|
| 初始设置费，协同托管 | 5万日元 | 搭建房源、设置定价、制作入住指南 |
| 初始设置费，全托管 | 10万日元 | 从其他托管公司转来可免除（首年内解约需按月补缴） |
| 初始设置费，高端别墅 | 15万日元 | 包括礼宾服务和供应商设置 |
| 首批业主优惠 | 设置费0日元 | 2027年3月31日前签约的首批10套房产。如在首年内解约，需按剩余月数补缴已免除的初始设置费（每满一个月减少十二分之一） |
| 协同托管业主的照片套餐 | 5万日元起 | 由我们的房地产摄影团队拍摄 |
| 冬季维护套餐 | 参考价每季15万至40万日元 | 实地查看后按房产确定。二世古单次除雪报价约为5,000日元至3万日元，整季套餐可避免意外账单 |
| 许可路线核查 | 免费（含在估算和实地查看中） | 我们不代写、不提交申请。由持证行政书士（行政書士）直接报价、准备、提交并向您收费，我们不收取介绍费 |
| 取证前设施准备 | 15万日元（4间卧室以内），25万日元（5间卧室以上或多套房） | 固定项目费。我们按消防和旅馆业要求实地勘察房产，取得当地承包商报价，监督安装火灾自动报警、疏散指示灯和灭火器，设置住客登记和身份核验入住终端，并陪同消防署和保健所检查。工程和设备费用经您批准报价后按实际成本收取。申请文件仍由行政书士（行政書士）准备、提交并收费 |
| 新出租房产的家具与布置 | 按房产报价 | 布草、厨房用品、滑雪储物间和安全设备 |
以下项目按实际成本收取，不加价：由客人支付的清洁费、水电燃气、耗材、维修、商业垃圾清运和保险。
协议条款
对账单与付款
每月10日前提供对账单，次月15日前以日元汇入您的账户。如平台直接向您付款，我们则在15日前开具托管费账单。
期限
任何时候提前60天通知即可解约。满12个月后不收解约费；12个月内唯一费用是补缴已免除的初始设置费（按剩余月数计算，每满一个月减少十二分之一），用于覆盖房源上线和拍摄成本。
业主自住
提前30天通知，次数不限；12月20日至1月10日及春节当周除外。自住清洁费由您承担。
审批
超过3万日元的维修需先经您同意，危及客人或建筑安全的紧急情况除外。
向海外业主付款
可汇入日本银行账户，也可汇入海外账户，汇款费用列在对账单上。非日本居民业主需就房产经营收入在日本申报纳税。签约前，我们会与合作的日本税理士确认付款时是否需要预扣税款。
完整摘要请见服务条款。
关于费用的问题
北海道民宿托管费用是多少？
我们的托管费按净客房收入计算：协同托管12%；全托管冬季22%、非雪季（4月至11月，又称绿季）18%；高端别墅25%（协同托管上架期间每月最低2万日元）；不另加消费税。净客房收入是指客人支付的房费扣除平台佣金后的金额，清洁费和住宿税不计入计费基数。2026年日本业内文章显示，提供全套服务的托管公司一般收取15%至25%；我们找到的唯一一家公开收费的二世古托管公司，收取总租金收入的约35%，但服务内容不同。
为什么4月至11月的托管费更低？
北海道大多数房产在冬季以外的收入要少得多。非雪季（又称绿季）费率较低，您在淡季能多留一些收入，我们也更有动力把这几个月订满。
清洁费由谁支付？
客人每次预订时支付清洁费，这笔钱付给清洁和布草团队，并列在您的对账单上。我们不从中抽取百分比。
你们目前管理多少套房产？
目前尚无在管房产。我们正在为2027年雪季和夏季招募首批10套房产。您将获得首批业主的重点关注、免初始设置费，并可提前60天通知解约。我们公司通过Property Media Japan和Niseko Memories，经常在二世古的房产中工作。
有最低收费吗？
只有协同托管方案有，房源上架的月份每月最低2万日元。全托管和高端别墅没有最低收费。
获取您房产的具体数字
书面提供每月收益区间，以及各方案对应的托管费。