純宿泊売上に対してコホスト12%、フル運営代行18〜22%、プレミアム別荘25%。初期費用5万〜15万円、消費税の加算なし。明細やレポートに追加料金はかかりません。
手数料は純宿泊売上に対する料率です。現在、消費税は加算していません（適格請求書発行事業者の登録はしていません）。表示の手数料がお支払いの全額です。
旅館業許可があり、清掃や管理人をご自身で手配している方向け。掲載とゲスト対応をリモートで代行します。
12% 純宿泊売上に対して
掲載中は月額最低2万円。初期費用5万円。
遠方にお住まいで、運営をまるごと任せたい方向け。
18〜22% 純宿泊売上に対して
12〜3月は22%、4〜11月は18%。初期費用10万円（他社からの切り替えは無料。12か月以内の解約時は月割りでご負担）。
大型のシャレーやヴィラなど、ゲストがホテル並みの対応を求める物件向け。
25% 純宿泊売上に対して
通年で同じ料率。初期費用15万円。
純宿泊売上とは、ゲストが支払う宿泊料金から予約サイトの手数料を引いた額です。清掃料、宿泊税、実費で精算するものには手数料をかけません。直接予約のカード決済手数料も、予約サイトの手数料と同様に差し引きます。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 1泊80,000円 × 20泊 | 1,600,000円 |
| 予約サイト手数料（15.5%） | −248,000円 |
| 純宿泊売上 | 1,352,000円 |
| 管理手数料（22%） | −297,440円 |
| オーナー受取額（経費差し引き前） | 1,054,560円 |
これは試算のイメージで、売上の予測ではありません。このあと電気代、暖房の燃料費、インターネット、消耗品、冬季管理パッケージなどの経費を、実費で1行ずつ記載します。予約サイトの手数料率は掲載の設定によって変わるため、明細には予約ごとの実際の額を載せます。
予約サイトが先に約15.5%を差し引くため、当社の料率は、ゲストが支払う宿泊料金に対して次の割合になります。コホスト12%は約10.1%、フル運営代行18%は約15.2%、22%は約18.6%、プレミアム別荘25%は約21.1%です。
ゲストは予約ごとに清掃料を支払います。予約サイトが清掃料にも手数料をかける場合は、その額を明細に記載し、清掃料はそれもまかなえる額に設定します。宿泊税は宿泊料金とは別にゲストに請求して明細に分けて記載し、当社の手数料の計算には含めません。
| 項目 | 料金 | 備考 |
|---|---|---|
| 初期費用：コホスト | 50,000円 | 掲載作成、料金設定、ゲスト向けガイド |
| 初期費用：フル運営代行 | 100,000円 | 他社からの切り替えは無料。12か月以内の解約時は月割りでご負担 |
| 初期費用：プレミアム別荘 | 150,000円 | コンシェルジュと業者の手配を含む |
| 創業オーナー特典 | 0円（初期費用） | 2027年3月31日までにご契約の先着10物件。12か月以内に解約された場合は、免除した初期費用のうち残りの月数分（満了1か月ごとに12分の1を減額）をお支払いいただきます |
| コホスト向けの写真撮影 | 50,000円〜 | 自社の不動産撮影チームが撮影 |
| 冬季管理パッケージ | 目安：1シーズン150,000円〜400,000円 | 現地確認のうえ物件ごとに確定。ニセコで除雪を1回ずつ頼むと5,000〜30,000円程度の見積りになるため、シーズン単位にすることで想定外の請求を防げます |
| 許可ルートの確認 | 無料（試算と現地確認に含む） | 申請書類の作成・提出・請求は行政書士が直接おこないます。当社は紹介料を受け取りません |
| 許可取得に向けた設備準備 | 150,000円（4ベッドルームまで）、250,000円（5ベッドルーム以上または複数戸） | 定額のプロジェクト費用です。消防・旅館業の基準に照らした現地調査、地元業者の見積り取得、自動火災報知設備・誘導灯・消火器の設置の立ち会い、宿泊者名簿と本人確認用チェックイン端末の設定、消防署と保健所の検査への立ち会いをおこないます。工事費と機器代は見積りをご承認いただいたうえで実費請求です。申請書類の作成・提出・請求は引き続き行政書士がおこないます |
| 新しく始める物件の家具・備品 | 物件ごとにお見積り | リネン、キッチン用品、スキールーム、安全用品 |
上乗せなしの実費精算：清掃（ゲスト負担）、光熱費、消耗品、修繕、事業系ごみ、保険。
前月分の明細を毎月10日までにお送りし、15日までに円でご指定の口座へお振込みします。予約サイトからオーナーに直接入金される場合は、15日までに当社の手数料を請求します。
60日前の通知でいつでも解約できます。12か月経過後は解約金なし。12か月以内の唯一の費用は、免除した初期費用の返還です。12か月以内に解約された場合は、免除した初期費用のうち残りの月数分（満了1か月ごとに12分の1を減額）をお支払いいただきます。掲載準備と撮影の費用に充てるためです。
30日前までのご連絡で回数の制限はありません。12月20日〜1月10日と春節の週は除きます。清掃料はオーナー負担です。
3万円を超える修繕は、ゲストや建物に危険が及ぶ緊急時を除き、事前に承認をいただきます。
国内の銀行口座へ円でお振込みします。民泊の収入は確定申告が必要で、月次明細を申告の資料として使えます。海外にお住まいの場合は海外口座への送金もでき（送金手数料は明細に記載）、源泉徴収の要否は契約前に提携の税理士と確認します。
詳しくは利用規約・管理委託契約の主な条件をご覧ください。
当社の手数料は純宿泊売上に対して、コホストが12%、フル運営代行が冬22%・グリーンシーズン18%、プレミアム別荘が25%です（コホストは掲載中、月2万円の最低手数料があります）。消費税は加算していません。純宿泊売上とは、ゲストが支払う宿泊料金から予約サイトの手数料を引いた額で、清掃料と宿泊税は含みません。2026年の国内の業界記事では、フル代行の相場は15〜25%とされ、料金を公開しているニセコの管理会社1社は総賃料の約35%です（サービス内容は異なります）。
北海道の多くの物件は、冬以外の売上が大きく下がります。グリーンシーズンの料率を下げることで、売上が少ない月でも手取りを残しやすくなり、当社にとってもその時期の予約を埋める理由になります。
ゲストが予約ごとに清掃料を支払い、それが清掃・リネンのチームに渡ります。明細にも記載し、当社の手数料はかけません。
現在、管理中の物件はありません。2027年のシーズンに向けて、最初の10物件をお受けしているところです。創業オーナーには、きめ細かい対応、初期費用無料、60日前の通知でいつでも解約できる条件をご用意しています。運営会社はProperty Media JapanとNiseko Memoriesの仕事で、定期的にニセコの物件に入っています。
コホストのみ、掲載している月は月額2万円が最低手数料です。フル運営代行とプレミアム別荘には最低額はありません。
月ごとの売上の目安と、各プランの手数料を書面でお送りします。