ニセコ、札幌、小樽、富良野の物件をAirbnbとBooking.comで運営します。料金設定、ゲスト対応、清掃、冬の管理、そしてすべての費用がわかる月次明細まで。手数料はリモートのコホストが12%、フル運営代行が18〜22%で、このサイトに公開しています。
第三者のデータ（BNB Calc、2026年9月までの12か月）によると、倶知安町の民泊・貸別荘の掲載数は1年で約44%増え、1件あたりの売上は下がっています。収入が厳しくなるほど、手数料と明細の中身が大事になります。
ニセコの管理会社の多くは料金を公開していません。公開している1社は、総賃料の約35%に経費の手数料が加わります（2026年10月確認。サービス内容は異なります）。当社の料金は計算例と一緒に料金ページに載せています。
毎月、稼働泊数、平均単価、予約サイト手数料、管理手数料、清掃回数、実費の経費をすべて記載し、最後にお振込額を示します。
フル運営代行は、予約が少ない4〜11月に22%から18%へ下がります。オーナーの収入に合わせて当社の収入も動く仕組みです。
民泊・貸別荘の運営に必要なことを、北海道の地元の提携先とおこないます。サービス内容の詳細をご覧ください。
Airbnb・Booking.comの掲載文を英語・日本語・中国語で作成。パウダースノーのピーク週、学校の休暇、さっぽろ雪まつり、夏のイベントに合わせて毎日料金を調整します。
メッセージには毎日対応します。本人確認と旅館業法・住宅宿泊事業法で求められる宿泊者名簿の作成、夜間の静粛時間やごみ出しのハウスルールも整えます。
チェックリストに沿った清掃と業務用リネン。毎回の清掃後に点検して写真を残し、次のゲストが来る前に不具合を見つけます。
除雪、屋根の積雪チェック、凍結防止の水抜き、暖房の点検。修繕は地元の業者に手配します。
許可と消防の状況を管理し、宿泊税を徴収して毎月ご報告し、ごみ収集の契約も手配します。官公庁への申請書類は有資格の専門家が作成します。
毎月の明細と円でのお振込み。予約カレンダーはいつでも確認できます。
ゲストがどの物件を選ぶかは写真で決まります。当社の不動産撮影チーム（Property Media Japan）が撮影した作例です。当社の管理物件ではありません。
手数料はすべて純宿泊売上（ゲストが支払う宿泊料金から予約サイトの手数料を引いた額）に対する料率です。現在、消費税は加算していません（適格請求書発行事業者の登録はしていません）。表示の手数料がお支払いの全額です。
旅館業許可があり、清掃や管理人をご自身で手配している方向け。掲載とゲスト対応をリモートで代行します。
12% 純宿泊売上に対して
掲載中は月額最低2万円。初期費用5万円。
遠方にお住まいで、運営をまるごと任せたい方向け。
18〜22% 純宿泊売上に対して
12〜3月は22%、4〜11月は18%。初期費用10万円（他社からの切り替えは無料。12か月以内の解約時は月割りでご負担）。
大型のシャレーやヴィラなど、ゲストがホテル並みの対応を求める物件向け。
25% 純宿泊売上に対して
通年で同じ料率。初期費用15万円。
手数料の詳細、オプション、計算例は料金ページをご覧ください。
すでに許可がある物件なら、契約から3〜6週間ほどで掲載を始められます。新しく許可を取る場合は、通常2〜4か月以上かかります。
物件について教えてください。周辺の類似物件をもとに、月ごとの売上の目安を2営業日以内にお送りします。
物件を訪問し、許可と消防の状況を確認して、先に直すべき点をリストにします。
わかりやすい管理委託契約書を日本語・英語・中国語でご用意します。手数料、期間、解約条件はこのサイトの記載どおりです。
カメラマンが撮影し、掲載文を作成します。スマートロック、清掃、リネンも手配します。
翌月10日までに明細を、15日までにお振込みをお届けします。
当社の手数料は純宿泊売上に対して、コホストが12%、フル運営代行が冬22%・グリーンシーズン18%、プレミアム別荘が25%です（コホストは掲載中、月2万円の最低手数料があります）。消費税は加算していません。純宿泊売上とは、ゲストが支払う宿泊料金から予約サイトの手数料を引いた額で、清掃料と宿泊税は含みません。2026年の国内の業界記事では、フル代行の相場は15〜25%とされ、料金を公開しているニセコの管理会社1社は総賃料の約35%です（サービス内容は異なります）。
必要です。年180日までの営業になる住宅宿泊事業法の届出（民泊）か、日数の上限がない旅館業許可（簡易宿所）のどちらかを取ります。ニセコのスキー用のシャレーの多くは旅館業許可です。違いは許可ガイドで説明しています。
任せられます。北海道外や海外にお住まいのオーナーを想定したサービスで、現地に来ていただく必要はありません。毎月の明細とお振込みをお届けし、予約カレンダーはいつでも確認できます。なお、家主不在型の民泊（住宅宿泊事業）は、法律で住宅宿泊管理業者への委託が必要です。
30日前までにご連絡いただければ、何回でも泊まれます。例外は1年で最も売上が大きい12月20日〜1月10日と春節の週だけです。ご自身の滞在分の清掃料はオーナー負担です。
60日前の通知でいつでも解約できます。最初の12か月が過ぎたあとは解約金はかかりません。12か月以内に解約された場合は、免除した初期費用のうち残りの月数分（満了1か月ごとに12分の1を減額）をお支払いいただきます。掲載はプラットフォームが認める範囲でオーナー名義で作成するため、レビューは物件に残ります。
無料で、2営業日以内に書面でお送りします。許可と用途地域の確認つきです。2027年3月31日までにご契約の先着10物件は初期費用無料です（12か月以内に解約された場合のみ、月数に応じてお支払いいただきます）。