北海道の民泊運営代行に関するよくある質問

必要です。年180日までの営業になる住宅宿泊事業法の届出（民泊）か、日数の上限がない旅館業許可（簡易宿所）のどちらかを取ります。ニセコのスキー用のシャレーの多くは旅館業許可です。違いは許可ガイドで説明しています。

民泊の届出は年180日まで営業でき、家主が住んでいない場合は住宅宿泊管理業者への委託が必要です。旅館業許可（簡易宿所）は日数の上限がない代わりに、用途地域、建築、消防の基準が厳しくなります。ニセコで通年貸し出す物件の多くは旅館業許可です。詳しくは許可ガイドをご覧ください。

はい。「許可取得に向けた設備準備」は4ベッドルームまで150,000円、5ベッドルーム以上または複数戸で250,000円（工事費・機器代は実費）です。現地調査、消防設備とチェックインの仕組みの手配と施工管理、検査への立ち会いを当社がおこないます。申請書類の作成と提出は法律上、行政書士の業務のため、行政書士から直接ご請求となります。

住宅宿泊事業法の届出で運営する民泊は、ゲストを泊められるのが年180日までです。冬に売上が集中するニセコのシャレーなら足りることも多いですが、旅館業許可なら上限はありません。

ゲストが払います。2026年4月から北海道が1人1泊ごとの宿泊税を課しており、倶知安町、ニセコ町、札幌市、小樽市、富良野市なども独自の宿泊税を課しています。予約ごとに徴収し、毎月その数字をお渡しします。

営業できます。日本では外国人による住宅の所有に制限はなく、外国籍の個人や法人も旅館業許可を受けたり、民泊の届出をしたりできます。日本に住んでいないオーナーが日本で確定申告をする場合は、通常、納税管理人を選任します。

必要です。Airbnbの日本ホスト保険の対象はAirbnbの予約だけで、Booking.comや直接の予約は対象外です。宿泊者の受け入れを認める火災・家財保険と、施設賠償責任保険にご自身で加入してください。保険代理店をご紹介できます。

本店は倶知安町にあります。清掃、点検、駆けつけは、物件ごとに契約する地元の提携先がおこないます。ご契約の前に、物件の住所を担当する事業者をお伝えします。

分けて管理します。オーナーの資金はオーナー資金専用の分別口座で管理する予定で、当社の資金と混ぜることはありません。すべての金額を明細に記載します。

まだありません。家主が住んでいない民泊は、法律により住宅宿泊管理業者が管理する必要があります。登録を受けるまでは旅館業許可の物件をお受けし、民泊のオーナー様には順番待ちとしてご案内します。

切り替えられます。まず現在の契約の解約予告期間をご確認ください。切り替えの場合はフル運営代行の初期費用が無料になり（12か月以内の解約時は月割りでご負担）、今後の予約の引き継ぎもおこないます。

60日前の通知でいつでも解約できます。最初の12か月が過ぎたあとは解約金はかかりません。12か月以内に解約された場合は、免除した初期費用のうち残りの月数分（満了1か月ごとに12分の1を減額）をお支払いいただきます。掲載はプラットフォームが認める範囲でオーナー名義で作成するため、レビューは物件に残ります。

任せられます。北海道外や海外にお住まいのオーナーを想定したサービスで、現地に来ていただく必要はありません。毎月の明細とお振込みをお届けし、予約カレンダーはいつでも確認できます。なお、家主不在型の民泊（住宅宿泊事業）は、法律で住宅宿泊管理業者への委託が必要です。