札幌の民泊運営代行
北海道の中心都市のマンションや戸建て。ゲストは一年を通して訪れ、2月のさっぽろ雪まつりで大きく伸びます。現在お受けしているのは旅館業許可の物件です。民泊は当社が住宅宿泊管理業者の登録を受けてからになるため、順番待ちとしてご案内しています。
札幌の基本情報
- 新千歳空港から
- JR快速エアポートで約40分
- ピーク
- 2月（さっぽろ雪まつり）
- 最も静かな月
- 4月
- 宿泊税
- 1人1泊：2万円未満300円、2万円以上5万円未満400円、5万円以上1,000円（札幌市と北海道の合計）
- 民泊の届出先
- 札幌市
オーナーを取り巻く状況
札幌市では6,000件を超える民泊が届け出られ、この1年で400件以上が廃業しました（PR TIMES、2026年9月）。供給が増えたことで、この1年で1件あたりの平均売上は下がりました。それでも運営がしっかりした物件は埋まります。2月は雪まつり、夏は祭りやビアガーデンがあり、札幌は手稲、キロロ、ニセコへ向かうスキー客の玄関口でもあります。
売上を左右する用途地域のルール
札幌市は家主不在型の民泊の営業を制限しています。住居専用地域では、土日祝日と12月31日〜1月3日しか営業できません。指定された学校から100メートル以内では、授業のある日は営業できません。購入前に用途地域を確認するか、用途地域が許せば旅館業許可を検討してください。
札幌の物件の運営方法
- 雪まつり、ゴールデンウィーク、夏祭り、札幌ドーム（大和ハウス プレミストドーム）のコンサートに合わせた料金設定。
- セルフチェックインと、マンション向けのわかりやすいごみ出し・騒音のルール。
- 家主不在型の民泊に自動火災報知設備を求める札幌市消防局の基準に沿った、消防設備の確認。
- 無人の旅館業（簡易宿所）について、国の指針ではおおむね10分程度での駆けつけが目安で、各保健所が独自の基準を定める場合があります。札幌市は10分以内に駆けつけられる事務所の設置を求めています。物件をお受けする前に、その範囲内の提携先を確保します。
札幌のオーナー様からの質問
札幌の住居専用地域で民泊はできますか？
家主が住んでいない民泊は、住居専用地域では土日祝日と12月31日〜1月3日しか営業できず、指定された学校から100メートル以内では授業のある日は営業できません。旅館業許可は一部の住居系の地域ではそもそも取れないため、まず用途地域をご確認ください。
札幌の宿泊税はいくら？
2026年4月から、1人1泊あたり札幌市と北海道の合計で、宿泊料金2万円未満は300円、2万円以上5万円未満は400円、5万円以上は1,000円です。
札幌の民泊を今すぐ任せられますか？
まだお受けできません。家主が住んでいない民泊は住宅宿泊管理業者が管理する必要があり、当社はまだその登録を受けていません。シミュレーションをご依頼いただければ、順番待ちとしてご案内します。
札幌の収益シミュレーション
用途地域が物件に与える影響も含めて試算します。