札幌民宿代运营

业主面临的情况

札幌累计民宿申报超过6,000件，过去一年有400多家停业（PR TIMES，2026年9月）。随着供给增加，过去一年每个房源的平均收入下降。经营得好的房产仍能订满：2月有冰雪节，夏季有祭典和啤酒花园，札幌也是前往手稻、喜乐乐和二世古滑雪的中转地。

决定收益的用途地域规定

札幌对房东不住在现场的民宿有限制。在住宅专用地域（住居専用地域），民宿只能在周六、周日、法定节假日以及12月31日至1月3日经营。在指定学校周边100米以内，上课日不能经营。请在购买前确认用途地域，或在用途地域允许时考虑旅馆业许可。

我们如何运营札幌房产

• 针对冰雪节、黄金周、夏季祭典以及札幌巨蛋（大和房屋PREMIST巨蛋）演唱会定价。
• 自助入住，并向公寓楼住客清楚说明垃圾和噪音规则。
• 按照札幌市消防局的规定检查消防安全，房东不在场的民宿须安装自动火灾报警设备。
• 无人值守的旅馆业许可房产，国家指引以约10分钟到达为标准，各保健所可另定标准；札幌市要求设置10分钟内可到达的应急办公室，并进行身份核验和安装摄像头。承接前，我们会确认在这一距离内有合作伙伴。