协同托管
您已持有旅馆业许可，并有自己的清洁人员或管理员。我们远程负责房源运营和客人沟通。
12% 按净客房收入计
上架期间每月最低收费2万日元。初始设置费5万日元。
- 在Airbnb和Booking.com撰写并搭建房源页面
- 根据活动和季节每日调整价格
- 每周7天以英文和日文回复客人，中文借助翻译支持
- 收集客人身份证件并登记住宿者名簿
- 回复评价并提供月度对账单
- 清洁团队、检查和上门服务
- 保健所规定时间内的紧急到场（由业主自行安排）
- 房源摄影（另付，5万日元起）
业主为什么想换托管公司
第三方数据（BNB Calc，截至2026年9月的12个月）显示，一年内俱知安的短租房源数量增长约44%，而每个房源的平均收入下降。收入收紧时，托管费和对账单是否清楚就更加重要。
费用可以核对
二世古大多数托管公司不公开收费标准。我们找到的一家公开收费的公司，收取总租金收入的约35%，另收一笔支出管理费（2026年10月核实，服务内容不同）。我们的费率写在收费页面上，并附有计算示例。
对账单看得懂
每月列明预订晚数、平均房价、平台佣金、我们的托管费、清洁次数以及每一项按实际成本计算的支出，最后是付给您的金额。
淡季费率更低
全托管在4月至11月从22%降到18%。这段时间预订较少，我们的收入随您的收入一起变化。
我们为您的房产做什么
度假短租所需的每一项工作，都由北海道当地合作伙伴完成。查看全部服务。
房源与定价
在Airbnb和Booking.com上用中文、英文和日文撰写房源，并针对粉雪高峰周、学校假期、札幌冰雪节和夏季活动每日调整房价。
客人接待
每周7天回复客人消息，按住宿相关法律核验身份并登记住宿者名簿，制定安静时段和垃圾处理等入住守则。
清洁与布草
按清单清洁并使用商用布草，每次退房后检查并拍照，在下一位客人到达前发现问题。
冬季维护与保养
除雪、屋顶积雪检查、水管防冻和暖气检查，并安排当地工匠维修。
牌照与合规
跟进牌照和消防安全状况，代收住宿税并每月向您报告，安排垃圾清运合同。正式申报文件由持证专业人士准备。
报告
每月提供日元对账单和收益付款，预订日历可随时在线查看。
房源照片由我们自己的摄影师拍摄
客人点击哪套房源，往往取决于照片。由我们的房地产摄影团队 Property Media Japan 拍摄的作品示例，并非我们托管的房产。
三种方案，费率公开
所有费用均按净客房收入的百分比收取。净客房收入是客人支付的房费扣除平台佣金后的金额。目前不另加消费税，我们也未登记为合格发票发行事业者。所示费率即全部费用。
全托管
您住在海外或外地，希望房产由我们全程打理。
18%至22% 按净客房收入计
12月至3月收取22%，4月至11月收取18%。初始设置费10万日元，从其他托管公司转来可免除（首年内解约需按月补缴）。
- 包含协同托管的全部服务
- 首年拍摄冬季和非雪季（绿季）专业照片各一组，由我们自己的摄影师拍摄
- 清洁和布草团队，每次退房后检查
- 无钥匙入住，当地合作伙伴随时待命
- 安排当地工匠进行维修保养
- 跟进牌照和消防安全记录，代收住宿税并每月报告
- Airbnb和Booking.com，可按需增加Agoda和携程（Trip.com）
- 维修、水电燃气和耗材（按实际成本，不加价）
高端别墅
适合客人期待酒店级服务的大型别墅和独栋度假屋。
25% 按净客房收入计
全年统一费率。初始设置费15万日元。
- 包含全托管的全部服务
- 专人当面迎接并讲解房屋使用
- 礼宾服务：向客人推荐持牌接送公司、滑雪学校和私厨并转达需求，由客人直接预订并付款，我们不收取佣金
- 入住前备货，业主自住前做好准备
- 由Niseko Memories为客人提供家庭照片拍摄（客人自费）
- 每季度提供带照片的房屋状况报告
- 除雪（冬季维护套餐，按整季定价）
完整费用说明、附加服务和计算示例，请见收费页面。
从第一次咨询到迎来第一位客人
已持有牌照的房产，通常在签约后3至6周上线。新申请牌照一般需要2至4个月，甚至更久。
免费收益估算
告诉我们房产的基本情况。两个工作日内，您会收到根据附近同类房源得出的逐月收益区间。
实地查看与牌照核查
我们上门查看房产，核查牌照和消防安全状况，并列出需要先整改的事项。
签订协议
托管协议条款清楚，提供中文、英文或日文版本。费率、期限和解约条件与本网站一致。
拍照与上架
我们的摄影师为房产拍照，我们撰写房源，并安排无钥匙门锁、清洁和布草。
首批客人与首份对账单
次月10日前您会收到首份对账单，15日前收到收益付款。
业主常见问题
北海道民宿托管费用是多少？
我们的托管费按净客房收入计算：协同托管12%；全托管冬季22%、非雪季（4月至11月，又称绿季）18%；高端别墅25%（协同托管上架期间每月最低2万日元）；不另加消费税。净客房收入是指客人支付的房费扣除平台佣金后的金额，清洁费和住宿税不计入计费基数。2026年日本业内文章显示，提供全套服务的托管公司一般收取15%至25%；我们找到的唯一一家公开收费的二世古托管公司，收取总租金收入的约35%，但服务内容不同。
在北海道做短租民宿需要什么牌照？
需要。您必须依据《住宅宿泊事业法》办理民宿申报（民泊届出），每年最多出租180晚；或者取得旅馆业许可中的简易宿所营业许可（簡易宿所），没有晚数上限。二世古的滑雪别墅大多采用旅馆业许可。两种方式的区别请见我们的牌照指南。
人在海外，可以委托你们托管吗？
可以。这项服务就是为住在海外或北海道以外的业主设计的。您每月都会收到对账单和收益付款，对账单可选中文、英文或日文，预订日历也可以随时在线查看。中文沟通借助翻译支持。
业主可以自己入住吗？
可以，提前30天通知即可，次数不限。唯一不能自住的时段是12月20日至1月10日，以及春节当周，这些是全年收益最高的晚数。自住时的清洁费由您承担。
想解约怎么办？有违约金吗？
任何时候提前60天通知即可解约。满首年12个月后不收解约费。如在首年内解约，需按剩余月数补缴已免除的初始设置费（每满一个月减少十二分之一）。只要平台允许，房源都以您的名义开设，评价会留在您的房产名下。
看看您的房产能赚多少
免费、书面、两个工作日内回复，并核查牌照和用途地域。2027年3月31日前签约的首批10套房产免收初始设置费（仅在首年内解约时，需按比例补缴）。