北海道民宿托管常见问题

需要。您必须依据《住宅宿泊事业法》办理民宿申报（民泊届出），每年最多出租180晚；或者取得旅馆业许可中的简易宿所营业许可（簡易宿所），没有晚数上限。二世古的滑雪别墅大多采用旅馆业许可。两种方式的区别请见我们的牌照指南。

民宿（日本称民泊）申报每年最多可出租180晚；如果您不住在房产内，必须由已登记的住宅宿泊管理业者运营。旅馆业许可中的简易宿所（簡易宿所）没有晚数限制，但用途地域、建筑和消防要求更严格。二世古大多数全年出租的房产采用旅馆业许可。详见我们的牌照指南。

可以。「取证前设施准备」4间卧室以内收费15万日元，5间卧室以上或多套房收费25万日元，工程和设备按实际成本另计。我们负责实地勘察、安排并监督消防设备和入住系统的安装，并陪同检查。依据日本法律，申请文件本身须由持证行政书士（行政書士）准备和提交，并由其直接向您收费。

依据民宿法（住宅宿泊事业法）办理申报的房产，每年接待客人不得超过180晚。对于主要在冬季赚钱的二世古滑雪别墅，这通常够用；取得旅馆业许可则没有这一上限。

由客人缴纳。自2026年4月起，北海道按每人每晚征收住宿税，俱知安、二世古町、札幌、小樽和富良野等地还另外征收本地住宿税。我们在每笔预订中代收，并每月向您提供相关数据。

可以。日本不限制外国人购买住宅房产，外国个人或公司都可以取得旅馆业许可或办理民宿申报。居住在日本境外、需要在日本申报纳税的业主，通常会委任一名纳税管理人（納税管理人）。

需要。Airbnb的日本房东保险只适用于Airbnb预订，不适用于Booking.com或直接预订。您需要自行投保允许接待付费客人的火灾和室内财产保险，以及设施赔偿责任保险（施設賠償責任保険）。我们可以为您介绍保险经纪人。

我们的注册办公地点在俱知安。清洁、检查和紧急到场由我们按每套房产签约的当地合作伙伴负责，签约前我们会告诉您负责您地址的是谁。

是的。业主资金将存放于仅用于业主款项的专用账户，绝不与我们自己的资金混在一起，每一日元都列在您的对账单上。

目前还不是。业主不住在民宿内时，日本法律要求由已登记的住宅宿泊管理业者（住宅宿泊管理業者）运营。在取得该登记之前，我们承接持有旅馆业许可的房产，民宿业主先列入候补名单。

可以。请先确认现有合同的通知期。从其他公司转来的业主，我们免收全托管初始设置费（首年内解约需按月补缴），并负责交接未来的预订。

任何时候提前60天通知即可解约。满首年12个月后不收解约费。如在首年内解约，需按剩余月数补缴已免除的初始设置费（每满一个月减少十二分之一）。只要平台允许，房源都以您的名义开设，评价会留在您的房产名下。

可以。这项服务就是为住在海外或北海道以外的业主设计的。您每月都会收到对账单和收益付款，对账单可选中文、英文或日文，预订日历也可以随时在线查看。中文沟通借助翻译支持。