民宿短租托管服务
在北海道经营度假短租所需的一切工作，并清楚区分哪些包含在托管费内，哪些按实际成本收取。
房源、定价与预订
房源搭建
在Airbnb和Booking.com上以简体中文、英文和日文撰写标题、介绍和入住守则。只要平台允许，房源以您的名义开设，我们作为协同房东加入。
每晚定价
每天对照附近房源调整房价，并针对最短入住天数、粉雪高峰周、春节、学校假期、札幌冰雪节和夏季活动设定规则。
日历与渠道
各平台日历同步，避免重复预订；您自住的日期可按要求锁定。
摄影
我们的团队以房地产摄影为本业。全托管和高端别墅方案包含冬季和非雪季（4月至11月，又称绿季）各一组照片。
由我们的房地产摄影团队 Property Media Japan 拍摄的作品示例，并非我们托管的房产。
客人接待
消息回复
每周7天以英文和日文回复咨询和客人消息，中文借助翻译支持，入住期间提供紧急联系电话。
核验与登记
按住宿相关法律，记录每位客人的姓名、地址和联系方式（民宿另需记录职业）。在日本没有住址的外国客人，记录国籍和护照号码并留存护照复印件。
入住
无钥匙门锁，每次预订使用不同密码，提供电子版入住指南；高端别墅方案由专人当面迎接。
入住守则与邻里关系
入住前说明安静时段、停车和垃圾规则。邻居投诉全天候受理，当地合作伙伴在牌照规定的时间内赶到现场。
清洁、维修与冬季维护
清洁与布草
每次退房后按清单清洁并更换商用布草，费用由客人支付的清洁费承担，完成后拍照检查。
耗材
卫生纸、洗手液、咖啡等耗材及时补充，按实际成本列入对账单。
维修
小型维修由当地工匠处理。超过3万日元的维修需先经您同意，紧急情况除外。
冬季维护
除雪、屋顶积雪检查、暖气检查，房屋空置时排空水管防冻（水抜き），以按整季定价的套餐提供。遇到异常大雪需额外清除屋顶积雪时，事先报价。
牌照、税务与文件
牌照
我们判断房产适合取得旅馆业许可还是办理民宿（日本称民泊）申报，介绍持证行政书士（行政書士）并协助安排时间。申请文件由行政书士直接准备、提交并向您收费。消防设备、入住系统和检查等现场工作，由我们的付费「取证前设施准备」服务负责。
消防安全
在第一位客人入住前，对照消防署出具的消防法令适合通知书（消防法令適合通知書）检查报警器、灭火器和疏散标识。
住宿税
北海道及许多市町村按每人每晚征收住宿税（俱知安町按房费比例征收），而Airbnb在日本不代收。我们在每笔预订中收取，在对账单上单独列出，并每月提供数据。作为牌照持有人，申报由您或您的税理士办理。
商业垃圾
当地要求使用持证商业废弃物清运公司而非家庭垃圾回收时，我们代为签约，费用列入对账单。
住宅宿泊管理业者登记
如果您不住在民宿房产内，日本法律要求委托已登记的住宅宿泊管理业者（住宅宿泊管理業者）。我们只在持有该登记期间，或通过已登记的管理业者，承接民宿申报类房产，登记编号会写入协议。持有旅馆业许可的房产不需要这项登记。
托管费包含与不包含的内容
| 项目 | 协同托管 | 全托管 | 高端别墅 |
|---|---|---|---|
| 房源、定价与客人沟通 | 包含 | 包含 | 包含 |
| 住宿者名簿与身份核验 | 包含 | 包含 | 包含 |
| 专业照片 | 5万日元起 | 首年冬季和绿季各一组 | 首年冬季和绿季各一组 |
| 清洁团队与检查 | 使用您自己的团队 | 由我们安排，客人付费 | 由我们安排，客人付费 |
| 当面迎接 | 不包含 | 不包含 | 包含 |
| 客人礼宾服务 | 不包含 | 按需提供 | 包含 |
| 维修、水电燃气、耗材 | 直接向您收取 | 按实际成本，不加价 | 按实际成本，不加价 |
| 冬季维护套餐 | 不提供 | 固定价格附加服务 | 固定价格附加服务 |
不确定哪个方案合适？
告诉我们房产的情况，我们会在估算中推荐合适的方案。